kb体育kb体育官网app下载ღ◈ღ✿。kb体育官方入口ღ◈ღ✿。体育明星KB体育下载地址appkb体育官网kb体育入口登陆网红养成ღ◈ღ✿，养老地产被誉为地产界的朝阳产业ღ◈ღ✿，然而它却不同于普通的房地产开发,是一个需要“细火慢炖”的产业ღ◈ღ✿。目前我国养老地产并没有探索出成熟的盈利模式ღ◈ღ✿，养老地产公司的收费模式也五花八门ღ◈ღ✿，如产权制ღ◈ღ✿、会员制ღ◈ღ✿、抵押制ღ◈ღ✿、租金制ღ◈ღ✿、月费制等ღ◈ღ✿。

　　养老地产被誉为地产界的朝阳产业ღ◈ღ✿，然而它却不同于普通的房地产开发,是一个需要“细火慢炖”的产业ღ◈ღ✿。如今在养老地产的一片质疑声中ღ◈ღ✿，济南出现了首个由房企注资的养老地产项目ღ◈ღ✿，该项目以“集中式供养”和“居家式供养”为主ღ◈ღ✿，只租不售ღ◈ღ✿，通过探索“滚动式”开发模式破解养老地产资金回流周期长的困局ღ◈ღ✿。

　　继合众健康在济南长清拿地打造养老地产后ღ◈ღ✿，济南第二个养老地产项目又在酝酿面世ღ◈ღ✿，与合众健康不同ღ◈ღ✿，这是济南房产市场上第一个由房企投资开发建设的养老地产项目ღ◈ღ✿。

　　据了解ღ◈ღ✿，该项目由济南实力房地产开发有限公司旗下的恒生伟业置业有限公司开发建设ღ◈ღ✿，项目占地约380亩ღ◈ღ✿，总建筑面积约35万平方米ღ◈ღ✿，项目临近玉符河生态缓冲区ღ◈ღ✿，因而被命名为玉符生态健康城ღ◈ღ✿。目前ღ◈ღ✿，玉符生态健康城已有清晰的设计方案ღ◈ღ✿，并建成四栋样板楼ღ◈ღ✿。由于济南没有可供参照的先例梦泽罗拉ღ◈ღ✿，玉符生态健康城项目在推进过程中遇到了诸多困难ღ◈ღ✿，针对质疑养老地产盈利模式的声音ღ◈ღ✿，该项目负责人表示玉符生态健康城通过“滚动式”开发模式探索破解养老地产资金回笼周期长的困局ღ◈ღ✿。

　　玉符河生态健康城定位为综合性ღ◈ღ✿、复合型养老居住社区ღ◈ღ✿，主要面向中高收入老年人ღ◈ღ✿，有“集中式供养”和“居家式供养”两种模式ღ◈ღ✿。集中供养主要面孤寡老人ღ◈ღ✿，房间相对较小ღ◈ღ✿，更像是养老公寓kb体育官网app下载ღ◈ღ✿。而居家式供养更注重营造家庭氛围ღ◈ღ✿，主要针对子女不在身边照顾的老人ღ◈ღ✿。居家式供养有2室ღ◈ღ✿、3室等多种户型ღ◈ღ✿，子女可随时探望ღ◈ღ✿、也可与老人一室居住ღ◈ღ✿，是“集中供养”的升级版ღ◈ღ✿。

　　目前我国养老地产并没有探索出成熟的盈利模式ღ◈ღ✿，养老地产公司的收费模式也五花八门ღ◈ღ✿，如产权制ღ◈ღ✿、会员制ღ◈ღ✿、抵押制ღ◈ღ✿、租金制ღ◈ღ✿、月费制等ღ◈ღ✿。“区别于其他的养老地产ღ◈ღ✿，玉符生态健康城将采用“只租不售”的经营模式ღ◈ღ✿，有租赁制和会员制两种收费方式”王经理对记者说ღ◈ღ✿。租赁无异于租房ღ◈ღ✿，老人需要按月定额缴纳租金ღ◈ღ✿。会员制则要求老人在入住时先缴纳一定的会员费ღ◈ღ✿，会员费按年收取ღ◈ღ✿，老人可选择30年ღ◈ღ✿、也可选择3年ღ◈ღ✿、5年ღ◈ღ✿，不过随着配套的完善ღ◈ღ✿，后期续费价格会高一些ღ◈ღ✿。

　　据了解kb体育官网app下载ღ◈ღ✿，玉符生态健康城会员卡可以继承也可以转让ღ◈ღ✿，但出让的是房屋使用权ღ◈ღ✿，并非产权ღ◈ღ✿。“这样集方便管理ღ◈ღ✿，操作起来也更具灵活性ღ◈ღ✿，而且还可以快速的回流资金ღ◈ღ✿。”王经理对记者说ღ◈ღ✿。

　　也正是基于这一点考虑ღ◈ღ✿，玉符生态建康城将先打造配套服务ღ◈ღ✿，然后承接老人ღ◈ღ✿，打消外界对养老地产借“概念”拿地的疑虑ღ◈ღ✿。按照设计方案ღ◈ღ✿，玉符生态建康城建筑以适老设计为主ღ◈ღ✿，遵循老人生活习惯ღ◈ღ✿，养老配套涵盖护理ღ◈ღ✿、医疗ღ◈ღ✿、康复ღ◈ღ✿、健康管理ღ◈ღ✿、文体活动梦泽罗拉ღ◈ღ✿、餐饮服务ღ◈ღ✿、日常起居等多个方面ღ◈ღ✿，并打造专业的管理团队梦泽罗拉ღ◈ღ✿。此外ღ◈ღ✿，项目与服务资源的无缝对接也是玉符生态建康城将要面临的考验ღ◈ღ✿。“我们将通过两种方式进行资源整合ღ◈ღ✿，一类是引进本地优质养老资源ღ◈ღ✿，包括衣食住行ღ◈ღ✿、医疗护理等ღ◈ღ✿；另一类我们会适当借助第三方资源整合公司的力量ღ◈ღ✿，第三方公司为我们提供资源讯息ღ◈ღ✿，运营及服务我们不会委托给他们ღ◈ღ✿。”王经理解释ღ◈ღ✿。“后期ღ◈ღ✿，玉符生态健康城还将与于国内运营成熟的养老地产合作ღ◈ღ✿，把项目纳入全国养老地产的网络中ღ◈ღ✿，一旦有突发情况或老人需要外出旅游ღ◈ღ✿，我们可在全国范围内调配资源ღ◈ღ✿，实现人员异地转移ღ◈ღ✿、异地资源共享”王经理说ღ◈ღ✿。

　　房企向来喜欢快速拿地kb体育官网app下载ღ◈ღ✿、迅速去化ღ◈ღ✿、迅速资金回流ღ◈ღ✿、而养老地产却有开发周期长ღ◈ღ✿、资金回流较慢的特点梦泽罗拉ღ◈ღ✿，在这个过程中ღ◈ღ✿，实力地产将通过“滚动式”开发破解养老地产资金周转困境ღ◈ღ✿。

　　王经理说ღ◈ღ✿，先期我们会用自持资金首先打造一批养老配套和服务ღ◈ღ✿，这样可以打消部分人的疑虑ღ◈ღ✿，当有第一批老人入住时ღ◈ღ✿，我们就能回流一部分资金ღ◈ღ✿，而后将这笔资金再次投入项目建设ღ◈ღ✿，扩大规模ღ◈ღ✿、提升服务ღ◈ღ✿，这样随着口会员的不断增加和口碑的建立ღ◈ღ✿，资金也会像滚雪球一样不断回笼ღ◈ღ✿。“当然ღ◈ღ✿，这会是一个长期的过程”王经理说ღ◈ღ✿。

　　那么仅靠租金收益就能支撑庞大的养老体系的运营？王经理分析说ღ◈ღ✿，养老地产租金收益只是其中的一部分ღ◈ღ✿，且收入有限ღ◈ღ✿，创收的大头在于服务kb体育官网app下载ღ◈ღ✿。比如一个收入较高的老人ღ◈ღ✿，他会有旅游ღ◈ღ✿、外出探亲等更高的要求ღ◈ღ✿，这时候我们会有陪护人员跟随ღ◈ღ✿，在陪护过程中ღ◈ღ✿，服务费就产生了ღ◈ღ✿。再比如ღ◈ღ✿，老人生病需要外出就诊我们为老人调集资源ღ◈ღ✿，在这个过程中又会有服务费产生kb体育官网app下载ღ◈ღ✿。尽管养老地产已成为各家房企争相抢食的蛋糕ღ◈ღ✿，但产业赢利模式 市场成熟度依然不足ღ◈ღ✿，以服务为创收大头兼具租金收益的盈利模式能否破解行业资金困局ღ◈ღ✿，还需现实考验ღ◈ღ✿。（新华房产记者 王虔）

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